O que significa o 5D BIM e como pode ajudar na gestão de custo e agregar
valor nos processos BIM?
Em termos simples, o processo BIM consiste na criação de modelos de
informação ou conjuntos de dados formados por informações gráficas e não
gráficas num espaço de dados comuns (CDE - Common Data Environment). O
enriquecimento do processo evolui no mesmo sentido em que se realiza a
construção. Quando completo este deve ser entregue ao cliente (AIM - Asset Information Model).
Ao criar um modelo de informações, pode indexar informação de
planeamento a diferentes componentes, gerando cronogramas de construção
precisos para o seu projecto. Isso é conhecido como BIM 4D. O próximo passo é
produzir estimativas de custo precisas a partir dos componentes do modelo de
informações e esse processo é conhecido como BIM 5D.
Definição Gráfica de CDE (BIM 5D)
Essas estimativas podem considerar o custo de capital de compra e
instalação de um componente, os custos de execução associados uma vez em uso e
o preço antecipado de renovação no futuro, tudo com base nos dados e
informações associadas e ligadas a esses componentes específicos. Com o modelo
gráfico e os seus componentes parametrizados, os responsáveis podem
adicionar custos para determinar rapidamente a quantidade de um determinado componente,
agregando essa informação em lotes podem perceber o impacto financeiro de
determinado elemento num contexto global de custo de projecto.
A contagem de elementos também pode ser feita de forma automática, salvando
tempo e sobretudo paciência dos proficionais que realizam estas tarefas
herculanas de forma repetida sempre que se altera o projecto. Pode ter acesso a esta
informação a partir da informação gráfica em 3D e ser notificado sempre que
existe uma mudança desta natureza num processo BIM.
O BIM 5D também é de extrema importância para os responsáveis em frente de
obra. Com um modelo normalizado e uma sólida plataforma que liberte o
planeamento construtivo em BIM 4D e uma robusta base de dados, podem acompanhar
a despesa prevista e real ao longo do ciclo de vida do processo de construção.
Isso é particularmente útil para relatórios de custo mensais ou gestão de
orçamentos.
É importante notar que a quinta dimensão (BIM 5D) refere-se a uma maneira
particular de vincular dados num ambiente de dados comuns (CDE). É diferente dos níveis de maturidade BIM
que vão de zero a três e descrevem a capacidade da cadeia gerar e trocar
informação de forma digital. Considerações sobre BIM 4D, 5D e 6D podem ocorrer
no nível de maturidade 2.
A qualidade da estimativa de custo está directamente relacionada com a
qualidade dos dados produzidos pelo resto da equipa de projecto. Se estiverem
errados ou forem inconsistentes isso traz erros para o seguimento da
estimativa, muito semelhante à abordagem tradicional.
Uso este ponto para dissipar o mito comum que o BIM 5D existe para
substituir pessoas. Na indústria da construção está enraizada a ideia que planos ou
estimativas com precisão demoram demasiado tempo a ser realizado por profissionais
excepcionais. É natural que essas pessoas questionem o seu
futuro quando ouvirem falar sobre BIM 5D pela primeira vez.
“A qualidade da estimativa de custo está directamente relacionada com a
qualidade dos dados produzidos.”
Os responsáveis por gerir o planeamento de custo ou os profissionais
ligados às medições serão sempre necessários, para garantir a integridade da
informação e que os elementos presentes na informação gráfica respeitem as
regras de medição ideal para gerar dados correctos.
Nem toda a informação necessária é modelada em 3D e pode haver uma quantidade consideravel de informação 2D agregada. Alguns elementos nem sequer seão modelados. A acrescentar a esta varialvel existe o facto de diferentes modelos gráficos classificar elementos
de forma diferente. Por exemplo:
- Os pilares podem ser modelados de limpo a limpo, considerando que a laje é interrompida por este elemento;
- Outra solução de modelação será os pilares serem modelados de topo de laje a fundo de laje, sem esta estar interrompida, todos estes pontos devem ser esclarecidos com os responsáveis do planeamento de custo.
- ....
Actualmente, os profissionais responsáveis por criar processos de
orçamentação podem produzir um plano de custo indicativo no início de um
projecto e actualizar este plano à medida que o projecto desenvolve. Um
orçamento muito próximo do real só é apresentado no final da longa cadeia de
interacções com as equipas de projecto e quando este processo termina. Quando
estamos a falar de um processo BIM, estes profissionais estão entroncados no
núcleo de desenvolvimento de projecto desde a sua génese, responsabilizando-se
em tempo real de dar feedback às equipas de projecto enquanto desenvolvem o
processo. O tempo destes profissionais é libertado das penosas tarefas de realizar
levantamentos manualmente, elemento a elemento e pode ser agora usado para
realizar planos mais precisos, de maneira mais rápida e em partes mais
influentes no desenvolvimento do projecto. Efectivamente estes profissionais
agora podem guiar as equipas de projecto a projectarem um processo que vá ao encontro com o orçamento do ciclo de vida do processo.
“Se existe parte
da construção que vai valorizar com a inclusão de um processo BIM será os
profissionais que interagem com orçamentos num BIM 5D”
A quinta dimensão do BIM representa menos trabalho para os responsáveis por gerir o planeamento de custo. Será necessário menos tempo para realizar o mesmo trabalho mas será realizado com mais frequência, aumentando em muito o valor do seu contributo para as equipas de projecto. Se existe parte da construção que vai valorizar com a inclusão de um processo BIM será os profissionais que interagem com orçamentos num BIM 5D.
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